Целью комплексного обследования зданий является определение настоящего его состояния.

После этого зданию может быть поставлена необходимая оценка по самым разным показателям, а именно:  прочность конструкций, остаточный ресурс здания, определения влажности утеплителя.

Все эти данные определяются по фактическому состоянию здания. Такое обследование в основном применяется при реконструкции здания, или его капитальном ремонте. То есть в тех случаях, когда ремонтом предусматривается замена и ремонт инженерных систем и коммуникаций. Кроме того, в тех случаях, если здание ранее не подвергалось обследованию, или у него закончился срок эксплуатации.

Такое обследование применяется для любых зданий и сооружений, но из-за большого оборудования, которое применяется для этого, оно актуально только для общественных и жилых зданий.

Из-за возможности увеличения нагрузки на фундамент здания, обязательно, согласно ГОСТу, в отчёт включаются данные по инженерным переделкам и данные о действительном состоянии фундамента. Полученные данные сравнивают с данными на период строительства, также сравнивается  уровень грунтовых вод.

По результатам комплексного обследования зданий, их несущих и ограждающих конструкций, должна быть составлена дефектная ведомость фасадов. Также заполняется дефектная ведомость, где на плане обозначаются поврежденные участки здания: колонны, балки, ригели, плиты покрытия и другие.

В комплексное обследование здания входит также осмотр:

• перегородок,
• оконных и дверных проёмов.

Обязательно осматривается инженерное оборудование сетей и различных коммуникаций, выполняется проверочный расчёт строительных конструкций с учётом выявленных данных по испытанию разных строительных материалов.

Из-за очень большого объёма работ, стоимость комплексного обследования здания может быть значительно выше, чем, например, при обследовании строительных конструкций. Конечно, заказчик обследования может сократить объёмы работ, однако при этом — снижается достоверность отчёта (в таком отчёте может отсутствовать часть материалов), и тогда заказчик самостоятельно несёт ответственность за здание.

В отчёт комплексного обследования должны быть включены данные по моральному, а также и физическому износу конструкций.